ALQUILER VIVIENDA EN LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

* Pago de Honorarios Profesionales por la intervención de un Corredor Matriculado: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A).

* Depósito en garantía: En los casos de locación con destino a vivienda, el propietario no podrá exigir al inquilino una cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de contrato; del mismo modo tampoco podrá exigir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes (conf. Art. 1196 Código Civil y Comercial de la Nación. El contrato de locación de inmueble con destino a vivienda tiene un plazo mínimo legal de 2 años. Es decir que para un contrato de alquiler tradicional de 2 años de duración, el propietario no podrá exigirte más que el importe equivalente a 2 meses de alquiler en concepto de depósito. Puede pedirte menos (por ej. 1 mes), pero no más que eso.

* Gastos de informes y certificados de la garantía: Hay que tener en cuenta que no podrán cobrarse al locatario gastos de gestoría sobre los informes y certificados. Esto, siempre y cuando se trate de locaciones con destino habitacional de personas fisicas*. Los informes/certificados que generalmente se solicitan al momento de concretar un alquiler son:

A. Informe/certificado de Dominio: permite conocer la situación jurídica de un inmueble según información del Registro de la Propiedad competente. Incluye información acerca de quién es el titular del inmueble (a nombre de quién o quiénes está), la existencia de embargos, hipotecas, servidumbres, derechos reales en general, afectación a bien de familia y otras posibles situaciones.

B. Informe de frecuencia: El certificado de frecuencia de pedidos brinda información acerca de cuántas veces fue solicitada una matrícula de un inmueble en los últimos 90 días. Una frecuencia alta (es decir, si se han pedido informes varias veces sobre el mismo inmueble recientemente) puede ser indicio de que se trate de una "garantía comprada".

C. Informe/certificado de Inhibición: El informe de inhibición informa si los titulares del dominio se encuentran inhibidos para disponer libremente de sus bienes.


Los valores al público de dichos informes y certificados en el mostrador del Registro de la Propiedad Inmueble (Venezuela 1135, CABA) se encuentran publicados en la página web oficial del organismo. Se debe tener en cuenta que para obtener todos los informes necesarios se recurre a servicios arancelados de gestoría que aumentarán el gasto final que se deba realizar.

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* Gastos de escribanía: Suele solicitarse que las firmas, tanto del inquilino como del garante, estén certificados por escribano. El precio de las certificaciones de firmas dependerá del escribano interviniente. Todos los gastos realizados deberán ser debidamente justificados.

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